市場(chǎng)綜述

    　　由于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的迅速恢復(fù)和被抑制需求的釋放，高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)需求二季度出現(xiàn)明顯反彈。年上半年，凈吸納量累計(jì)錄得萬平方米，相比去年同期增長(zhǎng)，其中二季度同比增長(zhǎng)。受益于二季度需求的反彈，包括南京、杭州、寧波、成都和重慶等城市空置率均有不同程度的下降。

    　　當(dāng)前復(fù)蘇的需求動(dòng)力以第三方物流和電商為主，占租賃需求的以上。此外，因疫情催生的生鮮和醫(yī)藥零售商以及中央廚房需求的不斷增長(zhǎng)推動(dòng)冷鏈需求持續(xù)上升。

    　　然而，部分租戶，尤其是服裝運(yùn)動(dòng)品牌類的租戶，采取了更嚴(yán)格的成本控制措施。本季度，世邦魏理仕觀察到部分著名零售品牌租戶在主要城市群中尋求整合搬遷的倉(cāng)源。

    　　一線城市和周邊衛(wèi)星城市的租金保持韌性。在中西部市場(chǎng)，由于短期供過于求，業(yè)主優(yōu)先考慮提升出租率，而非租金。因此， 年二季度高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)整體租金環(huán)比下降0.6%。

    　　展望未來，供應(yīng)高峰將延續(xù)至年中，未來個(gè)月內(nèi)將有總計(jì)近萬平方米高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)面積交付，空置率將在年中達(dá)到峰值然后呈下降趨勢(shì)。因此，預(yù)計(jì)未來六個(gè)月的整體租金增長(zhǎng)保持平穩(wěn)，但一線及周邊衛(wèi)星城市仍能實(shí)現(xiàn)的年增長(zhǎng)率。

    　　就投資標(biāo)的而言，物流設(shè)施也是最具韌性的行業(yè)，近幾個(gè)月錄得多家以投資物流為主的基金設(shè)立。盡管外資投資者旅行受限，但大部分買家對(duì)物流等受益于結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)的資產(chǎn)保有濃厚興趣。世邦魏理仕預(yù)計(jì)本季度強(qiáng)勁反彈的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將進(jìn)一步增強(qiáng)投資者信心并推動(dòng)下半年資產(chǎn)購(gòu)買量。